【MyGoNews 方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】距住展雜誌上次發(fā)佈奢侈稅曝光後Q2的房?jī)r(jià)變動(dòng)，已再過了一季。第三季碰上8、9月國(guó)際上經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴，國(guó)內(nèi)政策與選舉的衝擊，房市在價(jià)與量上產(chǎn)生了何種變化，房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?再度成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)。在928檔推案未如市場(chǎng)預(yù)期下，量縮下的北臺(tái)灣房市，價(jià)格是否亦隨著推案量的萎縮而下跌?從Q2、Q3雙北市的房?jī)r(jià)變化即可見分曉。

根據(jù)住展雜誌最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)北市2011年第2季的平均房?jī)r(jià)為每坪77.5萬元，受6月奢侈稅開始實(shí)施及8、9月全球股災(zāi)風(fēng)暴的衝擊，第3季臺(tái)北市預(yù)售與新成屋的行情成交價(jià)依然沒有下跌，經(jīng)過一季度後，臺(tái)北市房?jī)r(jià)居然較第二季再上揚(yáng)了2.3個(gè)百分點(diǎn)，並創(chuàng)下臺(tái)北市房?jī)r(jià)的歷史高點(diǎn)，每坪達(dá)79.3萬元，直逼80萬整數(shù)關(guān)卡。

新北市方面，與臺(tái)北市房?jī)r(jià)一樣，經(jīng)過股災(zāi)風(fēng)暴的利空衝擊，房?jī)r(jià)也是沒有下跌，第二季的平均房?jī)r(jià)為31.2萬元，第三季再上揚(yáng)至33.1萬元，第三季較第二季的房?jī)r(jià)再上揚(yáng)了6個(gè)百分點(diǎn)，與臺(tái)北市一樣雙雙再創(chuàng)下歷史的新高點(diǎn)。

北市的預(yù)售屋與新成屋平均房?jī)r(jià)，在奢侈稅2月底曝光下的房?jī)r(jià)為74.0萬元一坪，第二季再站上77.5萬元，第三季持續(xù)揚(yáng)升至79.3萬元；也就是說，從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個(gè)月期間，臺(tái)北市房?jī)r(jià)計(jì)上揚(yáng)了7.1個(gè)百分點(diǎn)，抗跌的市況明顯。

觀察第2、3季臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)變化，除大安、信義、松山與南港區(qū)4區(qū)房?jī)r(jià)小幅下修外，其他的8個(gè)行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的走勢(shì)，其中以中正區(qū)的漲幅最大，達(dá)8.9%，其次是中山區(qū)的8.2%與大同區(qū)的7.8%。

新北市的預(yù)售屋與新成屋平均房?jī)r(jià)，在奢侈稅2月底曝光下的房?jī)r(jià)為30.6萬元一坪，第二季再站上31.2萬元，第三季持續(xù)揚(yáng)升至33.1萬元；也就是說，從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個(gè)月期間，新北市房?jī)r(jià)共上揚(yáng)了8.1個(gè)百分點(diǎn)，較臺(tái)北市多出1個(gè)百分點(diǎn)的漲幅。


觀察第2、3季新北市各行政區(qū)的房?jī)r(jià)變化，除新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里6區(qū)的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅下修外，其他的行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的走勢(shì)，其中又以安坑的漲幅最大，一季的漲幅達(dá)52%，主要的因素為低價(jià)的補(bǔ)漲、區(qū)域的比價(jià)效應(yīng)，及指標(biāo)建案的房?jī)r(jià)拉抬。

回顧奢侈稅2月底曝光以來，3、4月房市出現(xiàn)急凍的市況，5、6、7三個(gè)月各指標(biāo)工地的來人與成交市況再現(xiàn)回溫，來人與成交量並回到奢侈稅前的六成水準(zhǔn)，然8、9月的國(guó)際經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴，國(guó)內(nèi)政策與選舉的來襲，將房市再度痛擊，使原本是超級(jí)黃金檔期的928檔，也因指標(biāo)建案的大量延後推案而失色許多。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，第3季股災(zāi)的影響層面顯然較奢侈稅大許多。928檔期間，北臺(tái)灣推案量雖不如預(yù)期的多，然近日在歐債風(fēng)暴已出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，美股歐股反彈所帶動(dòng)臺(tái)灣股市的同步揚(yáng)升，這場(chǎng)股市的風(fēng)暴似乎正在遠(yuǎn)離，國(guó)內(nèi)股市與房市亦可望在總統(tǒng)大選倒數(shù)100天內(nèi)，出現(xiàn)執(zhí)政當(dāng)局強(qiáng)力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)面的作多情勢(shì)。

『價(jià)漲量縮』的第三季房市，價(jià)雖持續(xù)的攀高，惟推案量的萎縮與今年前9個(gè)月的銷售率僅在4成至4成5之間，也突顯當(dāng)前建商的開價(jià)普遍開得高高的，不但銷售期拉長(zhǎng)許多，銷售率亦沒有太大的進(jìn)展。

房市近入第四季，預(yù)估10~12月的推案量將維持在年度的相對(duì)低檔，大部份建商將少有新案推出，一直要等到總統(tǒng)大選完後，政經(jīng)局勢(shì)干擾的因素減少下，於明年舊曆年開始至329檔期間，才可望有新一波大量體的建案出籠，房市可望再邁入2012年的新局面。

臺(tái)北市預(yù)售與新成屋行情

區(qū)域	100年2月(萬元/坪)	100年Q2(萬元/坪)	100年Q3(萬元/坪)
大安區(qū)	114.8	125.2	125.0
信義區(qū)	105.2	118.5	115.0
中正區(qū)	85.2	92.1	100.3
中山區(qū)	79.8	82.6	89.4
松山區(qū)	88.1	89.5	88.0
士林區(qū)	76.3	78.0	80.0
南港區(qū)	61.2	63.3	63.1
內(nèi)湖區(qū)	61.7	60.3	63.0
大同區(qū)	57.2	57.5	62.0
北投區(qū)	56.2	56.5	58.3
萬華區(qū)	51.8	54.3	55.0
文山區(qū)	51.0	52.0	53.1
平均單價(jià)	74.0	77.5	79.3

說明:房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)為”成交行情價(jià)格”。

資料統(tǒng)計(jì):住展雜誌